第94章 筹备物业公司(2/2)
“你暂时住在这里,关于办公室,金总会为你安排好的,注册物业公司,廖总会安排人来做,你当法人代表吧,以后物业公司的成绩如何就全靠你李总了啊...”梁灏轩严肃地叮嘱道。
“嗯,谢谢...好...我知道...”李娜点点头。
随后,梁灏轩就物业公司如何开始工作给李娜讲解起来,首先是招聘,从招退伍军人开始。
为什么招退伍军人呢?第一个是退伍军人不用怎么培训,一拉起来就可以开展工作了;第二个退伍军人服从管理,纪律性强,素质高;第三个退伍军人体能好,会给人一种安全感,给那些小偷小摸的人起到一种震慑作用。
关于物业人员的待遇问题,可以比同行高出20%,包吃包住,居住地方就在工作的小区,这点梁金可以安排,毕竟房子又不是全部都卖出去,肯定会有部分房子是截留在手上的。
只要人员招聘到位,其他那些都可以慢慢来。一旦人员招聘到,就可以进驻小区,开始物业管理的正常工作了。
在招聘物业人员的的同时,可以同步完善公司的制度规矩,建立完善的奖惩制度,建立完善消防安全防范制度,考勤制度,巡逻制度,统一物业服装、工牌。
“我暂时调方瑶和伍世豪过去帮你几天。方瑶负责帮你组建人事、行政部,伍世豪帮你负责招聘退伍军人,其他部门你自己再组建...”梁灏轩担心李娜刚到沪市一下子无从下手,打算让方瑶和伍世豪过去帮忙几天,帮她把几个主要的部门给建立起来,剩下的其他部门,相信李娜会很快就能组建起来。
“消防安全非常重要,要长期建立消防安全隐患的宣传,让小区业主有消防安全意识,要定期检查消防设备,防止消防设备老化或过期...”
毕竟李娜也担任了郑南雁一年多的助理,只要她适应了沪市的生活节奏,相信以她的能力,想在沪市站稳脚跟,应该不成问题,把物业公司办好也只是时间早晚的问题罢了。
李娜仔细地听着梁灏轩的讲解,并记录下他的各项安排和讲解。
这也是她担任郑南雁一年多来养成的习惯。因为郑南雁讲话很快,为了不错过任何一条信息,李娜就用笔和纸记录下来。毕竟再好的记忆力也是比不上一根烂笔头和一张烂纸啊。
李娜做事一丝不苟,仔细稳重这一点,梁灏轩是很赞赏的。
这也是为什么梁灏轩在想组建物业管理公司时,第一时间就想到李娜。
他觉得李娜会把这件事做得很好,这个时候,开发商还不是很注重物业管理的质量,只是为了单纯收物业管理费而已。
梁灏轩打算推行真正的物业管理模式,不仅要给所管理的小区业主提供良好的安全、幽静、人性化的五星体验,真正让业主有家的感觉,还要不断提高物业管理人员的素质,给业主真正沉浸式的体验。
梁灏轩不仅要打造四海国际地产物业管理品牌,还要成为行业的标杆,让以后的购房者只要看到这个物业管理品牌就会选择这里的房子。
以后做大后,单是一个物业管理公司的品牌价值就很高,可以单独拉出来上市,市值丝毫不低于任何一个正常上市公司的市值。
就好比万豪、希尔顿、四季酒店,全球都布满了这些品牌的酒店,但是并不说明它们就在全球开酒店。这些酒店只是输出它们的品牌,只是输出品牌管理,但是就是这些品牌管理费的收入就比一个上市公司一年的利润还高。
关键是不管
作为一个领导者,如何用人,怎么才能把合适的人放到合适的岗位,这个是非常重要的。用人用对了,那领导日常工作就会舒服轻松很多,否则你得天天帮他们擦屁股啊。
把人放到合适的岗位,才能发挥人的专长啊。每个人都会有独到的专长,就看领导的眼力如何,能不能人尽其才,做到物尽其用。例如,有些人嘴巴利索,可以干销售,也可以干宣传,这两样要靠口才的。
有些人不善言辞,那就到仓库或洗涤部门工作,因为这些部门都不需要多说话,只需要把工作做好就行。
每个人都会每个人的长处和短处,关键是看领导如何使用。一般来说,私营企业会比国企要好,私企老板大部分会根据个人能力安排合适的岗位,毕竟私营企业要有利润才能活下去,但国企不一样啊。
国企每任领导只会根据个人喜好来任用,不会因为你的能力而放到重要岗位,而是根据亲疏远近来安排,马屁拍得好的,会安排好的岗位,看着令人不舒服的,会安排冷凳。
好比银行柜台,看你不顺眼,研究生也会安排到柜台数钱,要是看得顺眼的,中专生也安排到办公室。
唯人才任用,在相当长的时间内简直就是很大的玩笑话啊。